房贷月供合适的收入比例及注意事项

一、房贷月供合适的收入比例

根据银行的要求，借款人的月房贷不得超过收入的50%。这是借款人的最高警戒线。如果贷款人是在25-30岁之间，正处于事业上升期且工作稳定，月供可以占到家庭收入的40-45%。这个阶段一般未婚或者已婚但没有小孩，家庭压力较小，且事业上升势头猛，所以月供比例占到现阶段的40-45%是合适的。如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入的30%。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。

二、注意事项

1. 注意月供变化

房贷利率不是固定的，银行基准利率的变化会导致月供的变化。购房者需要关注银行基准利率的变化，做好提前准备，避免逾期还款对信用的影响。

2. 非恶意逾期

如果因为疏忽将钱打到非房贷银行卡导致逾期还贷，购房者应及时带着相关证明去银行处理，避免进入征信报告。

3. 不要断供

即使遇到困难，购房者也不能选择没有钱就断供。银行会有严重的处罚规则，且罚息不容小觑。长期不还供，银行可能会将房产拍卖，对信用和房产都会造成损失。

4. 节假日还贷

在还贷日遇到节假日时，还贷日期会顺延至法定假日或公休日后的第一个工作日。购房者需要确保房贷银行卡里有足够的钱，避免逾期还贷的情况。