银行降息对房贷利率的影响及选择建议

一、银行降息对房贷利率的影响

根据本文所述，银行降息对房贷利率的影响取决于借款人选择的利率类型。如果选择的是LPR（贷款市场报价利率），只有LPR下行了，房贷利率才会跟着降息。而如果选择的是固定利率，银行降息是不会影响到房贷利率的，因为固定利率的特点是不管市场贷款利率如何变化，房贷利率始终按照合同的约定执行。

二、存款利率下降对购房需求的影响

存款利率下降对购房需求有积极的影响。首先，存款利率下降会降低居民储蓄存款的吸引力，刺激居民购房需求。其次，贷款利率下降有利于降低居民购房的还款负担，进一步刺激购房需求。这两股作用力共同促进了居民购房需求的增加，提振了楼市，同时也稳定了经济增长，这也是管理层所期望的结果。

三、房贷还款方式的不同

房贷还款方式的不同会影响房贷月供的变化。一般来说，银行会提供两种还款方式，即等额本金和等额本息。等额本金的还款方式是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款所产生的利息，因此每月还款数会逐渐减少。而等额本息的还款方式是每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），每个月还款的数量是一样的，不会减少。

根据以上解释，选择等额本金的还款方式，房贷月供会逐渐减少，但前期还款压力较大；而选择等额本息的还款方式，每月还款量则平均分摊，不会减少。

银行降息对房贷利率的影响取决于借款人选择的利率类型，存款利率下降会刺激购房需求，而房贷还款方式的不同会影响房贷月供的变化。因此，借款人在选择房贷时应根据自身需求，合理选择利率类型和还款方式。