房屋开裂鉴定及修复方法详解

一、房屋开裂鉴定

房屋开裂需要由所属区县的建筑工程质量监督局来进行鉴定。根据建设部发布的房屋质量检验标准，墙面开裂如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，超过1毫米则说明是不合格房屋。因此，房屋裂缝的鉴定标准是非常重要的。

二、房屋开裂修复方法

1、压力灌浆法：使用空气压缩机将粘合剂灌入砖墙裂缝内，重新粘合开裂的墙面。

2、外力修补法：将原有的缝隙打开，使用弹性腻子修补，或者使用确良布整粘。

3、使用油漆专用的亚麻布：将亚麻布用白胶贴至墙体，待干透后涂上水泥漆，以保证墙体不再有裂缝，并起到坚固墙体的作用。

4、去除墙体表面的保温板或水泥，在外面安装一层石膏板，最后涂上乳胶漆。这种方法工程耗量大，但效果较好。

5、大面积裂缝的修复：将开裂的墙面基底做出一个“U”形状，对基底进行修补，最后挂上钢丝网。

三、房屋裂缝赔偿问题

1、确定裂缝原因：首先要确定裂缝是由什么原因造成的，如面层水泥砂浆收缩、沉降裂缝或结构裂缝等。如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝，一般不是大问题，可以与开发商协商修补。

2、沉降或结构裂缝的处理：如果是沉降或结构裂缝，较为麻烦，可以找相关单位进行鉴定，并与开发商协商解决或打官司。

3、法律保护购房者权益：法律一般倾向于保护弱势群体，购房者与开发商打官司时，胜算较大。

4、赔偿与修复：如果房屋墙面开裂不影响主体结构及安全，业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款或承担违约责任等。

5、合同规定：出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或委托他人修复。修复费用及期间造成的其他损失由出卖人承担。

房屋开裂问题需要由建筑工程质量监督局进行鉴定，并根据裂缝原因选择合适的修复方法。对于裂缝赔偿问题，购房者可以依法维护自己的权益，与开发商协商解决或通过法律途径维权。