房屋产权的法律规定及取得方式

一、房屋产权的法律规定

根据法律规定，所有权人对自己的房屋不动产或者动产享有一定的权利。所有权人可以在自己的房屋上设立用益物权和担保物权，但行使这些权利时不得损害其他所有权人的权益。此外，所有权人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使这些权利时不得危及建筑物的安全，也不能损害其他业主的合法权益。业主对共有部分享有权利，同时也要承担相应的义务，不能以放弃权利为由不履行义务。

二、房屋产权的取得方式

房屋产权的取得方式主要有以下几种形式：

1. 购买取得

购买是人们取得房屋产权的主要方式。在购买房屋时，首先要确保所购房屋合法，相关手续齐全，卖房人具有合法身份。购房双方应签订购房合同，明确房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式以及双方的权利义务等条款。购房后，及时到房管部门办理登记和过户手续，确保产权的合法性。

2. 建设取得

建设取得是指建设者投入资金建造房屋后，对所建房屋享有产权。建设者在建造房屋时，应符合相关法律法规的要求，保证房屋的合法性和安全性。

3. 受赠取得

受赠取得是指原产权人通过赠予行为将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人和受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。需要注意的是，如果赠予人为了逃避法定义务而赠予房屋，利害关系人可以主张该赠予行为无效。

4. 抵押取得

抵押取得是指抵押人以自己的房地产向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押权人在债务人不履行债务时，有优先受偿权，并有权将抵押物归为已有。

房屋产权的法律规定包括所有权人的权利和业主的权益。房屋产权可以通过购买、建设、受赠和抵押等方式取得。购买房屋时要注意合法性和相关手续的齐全，建设房屋时要符合法律法规的要求，受赠房屋时要办理赠予手续，抵押房屋时要确保债务履行担保的合法性。