房贷逾期后银行收房的时间及处理方式

一、房贷逾期后银行的处理方式

根据一般情况，房贷逾期后银行不会立即起诉逾期用户，而是会通过发短信、打电话等方式进行催收。如果经过多次催收后借款人仍未归还欠款，银行可能会下发律师函告知，并要求法院对借款人名下的房产进行拍卖，以抵偿所欠款项。

二、逾期还款的解决方法

1. 三天之内的逾期：如果是不小心忘记还款导致的逾期，且时间在三天之内，不用过于担心。银行通常有容时容差的机制，只需联系银行客户经理说明情况即可。在1-3天内还清欠款，房贷逾期不会产生利息和滞纳金，征信记录中也不会有污点。

2. 逾期超过三天：如果逾期超过三天，购房者需要小心，逾期记录很可能会上报征信系统。但这并非绝对，购房者可向放款机构询问是否提交征信记录。如果银行尚未提交记录，及时还款后逾期记录有可能消除。如果银行已经提交逾期记录，仍需还款，并等待五年后信用将恢复。

3. 非恶意逾期还款：银行会判断房贷逾期是恶意还是非恶意，如果是非恶意的，可以向银行提供证明，避免将来不能申请信用卡或上黑名单的情况发生。但一旦申请贷款，要牢记还款时间，切莫逾期还款。

4. 其他原因导致的逾期：如果遇到冒名贷款、担保贷款、个人信息有误等情况导致的房贷逾期，应前往人民银行相关网点提出异议申请。如果是非个人原因造成的，不良记录会被消除。

房贷逾期后银行会通过催收、律师函告知和拍卖等方式进行处理。购房者在逾期还款时，可以采取相应的解决方法，避免逾期记录对个人信用造成不良影响。同时，对于非恶意逾期和其他原因导致的逾期，购房者可以向银行提供相关证明，以保护自己的信用记录。