买房贷款期限选择及注意事项

一、买房贷款期限选择

房贷可以分为10年、15年、20年、25年、30年等期限的，不管是住房公积金贷款还是个人商业贷款，其贷款年限都是不能超过30年的，而二手房公积金贷款的话最多只能分期15年。

一般购房贷款都会选择分更久的期，因为周期长意味着每月偿还的金额更少，避免紧急用钱的情况，不过贷款期限长利息也会多一些。

二、买房贷款注意事项

1. 收入填的越高越好

借贷人的收入会直接影响房贷的额度，一般银行对贷款人的月收入要求为房贷月供的两倍。所以在填写收入证明时，要建立在事实的基础上，适当填写。虚高或凭空乱填的收入证明容易被银行判定为作假，影响贷款审批。

另外，如果借贷人曾经多次提交过收入证明，一定要保证一些基本信息一致，因为这些都会出现在记录报告上。

2. 证明越详细越好

相对于凭空乱写的行为，完全按照真实情况填写，填的很详细甚至直接把收入不高的缺陷表露无疑，这些也会影响到贷款的审核。收入证明名不是事无巨细就最好，只要重点突出可以证明个人重要信息和还款能力的信息即可。

3. 收入不够就无法贷款

银行要求个人收入要达到月供的两倍以上，如果月收入达不到标准，可以考虑提高首付比例，减少贷款额度，或者增加共同借贷人，两个还款人有可能加大银行房贷的几率。

购房贷款期限的选择和注意事项都需要根据个人情况来决定，合理规划贷款期限和填写收入证明，可以提高贷款的通过率。