买房贷款有哪些限制？

买房贷款是很多人购房的首选方式，但是贷款也有一些限制条件。下面将详细介绍买房贷款的限制条件和办理流程。

一、房产证要求

首先，购房者需要拥有房产证，并能够正常办理过户手续。银行要求购房者有房产证是为了在无法及时偿还贷款时，可以将房子拿去拍卖以减轻自身的损失。

二、房龄限制

贷款者的房子房龄一般不能超过20年，除个别区域的房屋外。如果购买的是二手房，卖主的房子已经超过20年，那么就不能申请现在房子贷款。

三、稳定收入要求

贷款人需要有足够的稳定收入，并能够提供相关的收入证明。购房者的经济收入必须是每个月还贷金额的2倍以上，且每月支配收入不得低于800元。

四、贷款期限

现在房子贷款的期限一般不超过30年，而二手房公积金贷款的期限多数不能超过15年。

买房贷款的办理流程和手续

1、选择房产：购房者在选择房产时要了解是否可以办理按揭贷款，并确认开发商的房产是否获得银行支持。

2、签合同交首付：购房者在缴纳定金后，准备好首付款，并签订购房合同。

3、办理贷款申请：确认房产可以按揭贷款后，向银行了解相关规定，准备法律文件，填写贷款申请书。

4、签订按揭合同：购房者在签订购房合同并交纳房款后，与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同。

5、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买保险。

6、开立还款账户：购房者在签订按揭贷款合同后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书。

以上就是买房贷款的限制条件和办理流程，希望对购房者有所帮助。