回迁房买卖是否能够贷款？

一、回迁房买卖是否能够贷款？

回迁房买卖不可以贷款，因为银行要求个人住房按揭贷款的抵押物一般为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

二、回迁房的买卖交易

回迁房是可以买卖交易的，但购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险。因此，在购买回迁房时，需要注意以下事项：

1. 要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。

2. 确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

3. 查明该房屋是属于危改回迁还是商品房回迁。

三、回迁房买卖的注意事项

1. 如果回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，买受人需要补交土地出让金。

2. 在和卖家签定合同时，可以附加期限，以产权过户为合同生效条件及付款条件。也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。

3. 买方要注意让卖家将户口迁走，否则买方的户口无法迁入。

四、回迁房的质量

回迁房的建筑质量与普通商品房相当，如果是同一个开发商、同一个施工队修建的，建筑质量上不会有太大差别。但回迁房的户型和格局可能会有较大差异，这是必然的。如果回迁房出现质量问题，购房人有权通过正规渠道维权，如房屋主体结构质量不合格，购房人可以拒收房屋、解除合同并要求赔偿损失。

回迁房买卖不可贷款，但可以进行买卖交易。在购买回迁房时，需要注意核实房屋真实性和产权证书，以及是否有共有人和抵押权。此外，如果回迁房所占用土地是划拨用地，买受人还需补交土地出让金。回迁房的质量与普通商品房相当，如有问题可通过正规渠道维权。