申请房贷的征信要求及注意事项

一、申请房贷的征信要求

根据银行的规定，申请房贷需要提供近两年的征信报告，并且还会参考近5年的征信报告进行综合评分。一般情况下，只要近2年内没有发生严重的逾期行为，审批通过的机率都是非常高的。但如果近2年内，或者5年内出现连续3个月或累计6个月的逾期，银行通常会直接拒绝放贷。因此，申请房贷前要确保近两年内没有严重的逾期记录。

二、注意事项

1. 等待逾期记录消除：如果征信报告有严重的逾期行为，最好等到逾期行为在征信报告消除后再进行房贷申请。根据相关规定，逾期记录只会在征信报告中存在5年，因此，5年以后征信报告没有逾期记录了，就可以向各大银行申请房贷了。需要注意的是，逾期记录是在借款人把欠款还清起的5年后才会被自动消除，如果一直没有还清，逾期记录将一直在征信报告中显示。

2. 更改征信记录：央行系统中的个人征信记录每过五年会自动更新一次。如果个人征信记录已经过去了五年，那么可以放心地去申请借款。如果只是偶尔出现逾期情况，可以及时联系银行机构，说明实际情况，并尽快归还借款，以免对个人征信再次造成影响。

3. 寻找不看征信记录的贷款机构：有些金融机构在审核借款人信息时并不严格看个人征信情况。比如抵押贷款平台，只要借款人名下有固定资产作为抵押，就可以申请借款。借款人可以将自己的房产、车产、玉石等作为抵押，向这些金融机构申请借款。

申请房贷时，需要注意近两年的征信要求，确保没有严重的逾期记录。如果有逾期记录，可以等待记录消除后再申请，或者寻找不看征信记录的贷款机构。保持良好的个人征信记录对于申请房贷非常重要。