房贷偿还方式的区别及选择

房贷偿还方式是指在还款期内，按照一定的规则和方式偿还贷款本金和利息。不同的偿还方式有不同的特点和适用情况，因此选择适合自己的偿还方式非常重要。

一、还款顺序不同

等额本金是在还款期内将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定，利息越来越少。而等额本息是在还款期内每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

二、计算方式不同

等额本息的每月还款额是根据贷款本金、月利率和还款月数计算得出的，而等额本金的每季还款额是根据贷款本金、贷款期季数和季利率计算得出的。

三、适合对象不同

等额本金还款适合有计划提前还贷的贷款人，而等额本息还款适合按实际还贷的贷款人。

四、等额本息还款

等额本息还款是目前最为普遍的还款方式，也是大部分银行长期推荐的方式。每个月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方式适合收入稳定的贷款人，但由于利息不会随本金归还而减少，还款总利息较等额本金还款法高。

五、等额本金还款

等额本金还款开始时每月负担比等额本息要重，尤其是在贷款总额较大的情况下。但随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式适合收入较高但预计将来收入会减少的人群。特别是中年以上的人群，经过一段时间的事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等因素减少，可以选择这种方式进行还款。

房贷偿还方式的选择应根据个人情况和偿还能力来决定。等额本息适合收入稳定的贷款人，而等额本金适合有计划提前还贷或预计将来收入减少的人群。选择适合自己的偿还方式，可以更好地规划财务和还款计划。