期房贷款抵押物选择及流程详解

一、期房贷款条件

1. 借款人具有完全民事行为能力；

2. 借款人有稳定经济收入，具备偿还贷款能力；

3. 借款人无不良征信记录，征信良好；

4. 有经相关部门登记合法有效的商品房买卖合同；

5. 借款人有不少于购房总价款20%的自筹资金；

6. 借款人同意用所购住房作抵押；

7. 借款人同意办理住房置业担保；

8. 符合贷款机构要求的其他条件。

二、期房按揭贷款流程详解

1. 选择房产

购房者在选择房产时应了解房屋的按揭服务情况。

2. 办理按揭贷款申请

购房者确认选择的房产得到银行按揭支持后，向银行或律师事务所了解银行的贷款规定，并填报《按揭贷款申请书》。

3. 银行审查

银行对购房者进行资格审查，包括民事主体资格、信用状况和还款能力等方面，以确认是否符合贷款条件。

4. 签订购房合同

银行确认购房者符合贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5. 签订楼宇按揭合同

购房者持有银行要求的法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

6. 办理抵押登记保险

购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

7. 开立专门还款账户

购房者按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。

期房贷款的抵押物选择及办理流程相对复杂，购房者需要了解贷款条件，并按照流程逐步办理相关手续。购房者在办理贷款前应仔细阅读合同条款，确保自己符合银行的贷款条件，避免因不符合条件而无法获得按揭贷款。