房屋托管服务对象及购房按揭流程详解

一、房屋托管服务对象

房屋托管服务主要针对那些常年在外繁忙的人群。这类房东由于工作繁忙，无法亲自打理房屋，因此选择将房屋托管给亲戚朋友代为打理。然而，选择亲戚朋友作为托管人存在一些问题，比如对方可能没有多余的时间或者不善长打理，导致双方在情面上都会过不去，甚至欠下一份人情。

另外一类适用于房屋托管服务的对象是那些注重生活质量的人。这类房东通常在事业上已经相对稳定，平时有更多的时间陪伴家人、健身或者旅游，享受生活。他们宁愿将房屋空置，也不愿意将其出租给他人。

二、购房按揭流程

购房按揭是指购房者通过银行贷款的方式购买房产。以下是购房按揭的具体流程：

1. 选择房产

购房者在选择房产时应了解该项目是否可以办理按揭贷款，并确认房产是否获得银行的支持。

2. 办理按揭贷款申请

购房者确认房产获得银行按揭支持后，应向银行或律师事务所了解银行的按揭贷款规定，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同

银行审查购房者的按揭申请文件后，确认购房者符合贷款条件，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者与发展商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4. 签订楼盘按揭合同

购房者在签订购房合同并交纳房款后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者还需购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物总价值。

6. 开立还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在指定金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构支付贷款本息和欠款。

7. 贷款划入发展商账户

银行确认购房者符合贷款条件后，将贷款划入发展商在银行开设的监管账户，作为购房款。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理购房按揭，实现房屋的购买。