两限房能否抵押贷款的条件及限制要求

一、两限房能否抵押贷款的条件

根据贷款机构的规定，用作抵押贷款的两限房需要满足以下条件：

1. 房屋无贷款或贷款已结清，即没有其他贷款在该房屋上；

2. 房龄在贷款机构规定的范围内，不同机构对房龄的要求可能有所不同；

3. 房屋的资料和证件齐全，包括房屋权属证书、房产证等；

4. 借款人有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款，并具备良好的信用记录；

5. 银行可能还会有其他特定的条件，需要根据具体情况进行了解和确认。

二、购买两限房的限制条件

购买限价商品房也有一些限制条件，以天津市为例，符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：

1. 基本条件：申请人需具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；家庭上年人均收入低于3万元；家庭住房建筑面积不超过60平方米；家庭人口原则上在2人以上，也可作为单人户申请；

2. 家庭人口：申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定；申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房；

3. 家庭住房：申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定；家庭住房为公有住房的，按计租面积乘以1.3计算高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算平房和非成套住房建筑面积。

三、两限房买卖的条件

购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，如确需转让，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件的家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。另外，想要卖限价商品房时，需要满足满2年的时间限制，只有满2年的条件的房屋才可以出卖。

通过本文的介绍，我们了解到了两限房能否抵押贷款的条件和购买、买卖的限制要求。对于想要购买或抵押贷款的人来说，需要满足相应的条件，并了解相关的限制规定。这样才能更好地进行房产交易和贷款申请。