公积金贷款买房可贷年限及注意事项

一、公积金贷款买房可贷年限

根据不同情况，公积金贷款买房的可贷年限规定如下：

1. 一手房：

- 购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年；

- 建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年；

- 上述期限同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。

2. 二手房：

- 二手房的公积金贷款期限最长为20年，且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限；

- 不超过借款人法定退休年龄后5年；

- 超过任意一项期限的，以其中的最短时间作为贷款期限。

3. 商业贷款转公积金贷款：

- 一手房转公积金贷款期限最长为30年；

- 二手房转公积金贷款期限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算；

- 转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；

- 转公积金贷款期限不得超过原先商业贷款的剩余年限。

需要注意的是，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

二、公积金贷款买房申请流程

1. 借款人向市住房公积金管理中心提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请表，提供相关资料。

2. 市住房公积金管理中心负责审核借款人资格、担保人资格，以及贷款额度和贷款期限，并填写合同。

3. 借款人与中心签订合同或协议，并按照中国人民银行规定办理保险。

4. 中心向银行签发准予贷款通知书，银行办理贷款划付手续。

5. 借款人根据公积金缴纳情况，到银行进行贷款金额和每月还款额的测算。

6. 按照公积金管理规定，每年提取一次公积金。

三、公积金贷款买房还款方式

借款人可以选择“余额冲贷法”的还款方式，即先归还当月住房公积金贷款和商业贷款的本息。

以上是关于公积金贷款买房可贷年限及申请流程的介绍。希望对您有所帮助！