单位福利房是否可以买卖的相关规定及办理过户手续

单位福利房是一种特殊的房产，其买卖规定与普通房产有所不同。下面将详细介绍单位福利房买卖的相关规定以及办理过户的具体手续。

一、单位福利房的买卖规定

1. 单位房的产权情况

单位房的产权是全部的房屋产权，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。

2. 房屋合同限制

单位房进行房产交易的时候，需要先查看当时签订的房屋合同，看看是否有出售的时间限制以及其他情况。只有合同内没有问题或已达到要求的单位房才可以进行房产交易。

3. 土地证的要求

单位房进行房产交易的时候，需要查看是否有土地证。没有土地证的房屋按照规定是不可以出售的。

4. 土地证的性质

土地证的性质是决定房产交易的关键因素。集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便签订了购房合同也是无效的。只有国有土地建设的房屋才能进行房产交易。

5. 单位同意出售

单位房需要经过单位同意才可以进行出售，单位在房屋再次出售时有优先购买的权利。如果单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，但要看房屋所属单位是否同意出售。

二、单位福利房办理过户手续

1. 前往房地产交易办理过户手续

房屋产权过户需要前往当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程与正常的房屋买卖程序相同。

2. 准备相关材料

产权人填写好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3. 盖章并提交申请

将单位盖章的申请表带到市房产局公房科盖章，这个过程需要大约10个工作日的时间。

4. 提交资料并办理过户

将上述三张表及房改房相关资料带回房改办，需要带的资料包括房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。夫妻离异的还需要提供财产分割协议书，夫妻一方已故的还需要提供财产分割兑证书，未婚的还需要提供未婚证明原件。

以上就是单位福利房买卖规定以及办理过户手续的详细介绍，希望对您有所帮助。