集资房转让存在的风险及注意事项

集资房是指由企事业单位集资建设的房屋，购买集资房存在一些风险和需要注意的事项。首先，集资房不能在市场上自由转让，因为其产权属于企事业单位，购买的只是房产的使用权，没有完全产权，所以没有独立的房产登记凭证。

一、集资房转让的风险

其次，集资房在购买后需要经过一段过渡期才可以买卖，产权可以归单位和职工共有，过一段时间后过渡为职工个人所有。这种房屋属于经济适用房的一种。与之相对的是商品房，由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后才可以上市交易。

另外，购买集资房只有取得房产证才能确保安全。购买时需要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证等。如果没有这些证件，是办不到房产证的。因此，只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险，当然还要考虑土地使用权等因素。

二、购买集资房的过户费用

购买集资房需要支付一定的过户费用。首先是契税，一般按照成交价格的1.5%缴纳，非普通住宅的房产契税按照成交价格的3%缴纳。印花税是买卖双方各自交纳成交价格的万分之五。个人所得税是根据房产交付时间来计算的，如果不足2年需要交纳个人所得税，具体计算方式有两种。如果可以提供房产原价值凭证，计算公式为：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；如果不能提供原价值证明或合理费用凭证，计算公式为：实际成交价格的1%。如果房产已满5年且是家庭的唯一住房，则可以免交个人所得税。

购买集资房需要注意以上风险和费用，确保自己的权益。在购买前要仔细核实相关证件和手续，确保房产的合法性和安全性。