公寓类型有哪些？了解一下吧！

一、公寓类型

公寓是一种常见的住宅形式，根据不同的用途和特点，可以分为以下三种类型：

1. 普通住宅公寓：这种公寓的产权为70年，户型面积较小，一般在30-60平米之间。公寓交房时通常采用精装修标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2. 商住两用公寓：这种公寓的产权为40年，一般位于城市核心地段和商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，部分城市还可以注册公司。与写字楼相比，商住两用公寓的价格较低，首付比例低，按揭期限长达20-30年，产权性质为商务公寓。

3. 酒店式公寓：这种公寓的产权也为40年，面积较小，主要户型在90平米以下，装修档次较高。酒店式公寓多位于城市核心繁华地带和商圈周边，交通方便。一般以只租不售和产权式经营为主，聘请国际知名品牌物管公司和专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

二、公寓和住宅的区别

公寓和住宅在一些方面存在一定的差异：

1. 采光条件不同：大多数公寓的采光和通透性都不是很好，甚至有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台。而住宅根据规定必须满足日照、采光等条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

2. 水电收费标准不同：公寓属于商业用地，水电费按照商业用水用电的标准收取。而住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3. 利率和首付不同：购买商业公寓时，首付比例和贷款利率与普通住宅不同。商业公寓首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对较高。而购买住宅时，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

4. 住户数量不同：商业公寓每层楼居住的住户数量较多，通常是10-20多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。而普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，从住户数量和配套占有率方面来说，普通住宅更适合居住。

5. 税费缴纳不同：购买公寓和住宅都需要缴纳税费，但所需缴纳的税费不同。公寓需要负担更多的税费支出，例如个税方面，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税。但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

公寓类型包括普通住宅公寓、商住两用公寓和酒店式公寓。与住宅相比，公寓在采光条件、水电收费标准、利率和首付、住户数量以及税费缴纳等方面存在差异。购房者在选择时应根据自己的需求和经济状况进行合理选择。