房屋赠与子女需要交多少费用及办理手续详解

一、费用

根据法律规定，房屋赠与过程中需要交纳的费用包括增值税、契税、印花税和个人所得税。具体费用如下：

1. 增值税：赠与人需要缴纳增值税，税率为5%。

2. 契税：受赠人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

3. 印花税：赠与房产需要全额缴纳印花税，按照0.05%的比例缴纳。

4. 个人所得税：如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

5. 其他费用：赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴纳测绘费、权属登记费及取证费、公证费等。

二、办理手续

房屋赠与子女的办理手续主要包括以下步骤：

1. 签署赠与书面条约：赠与人与受赠人需签署房屋赠与的书面条约，包括双方的个人信息、赠与的原因、赠与物的详细信息等。

2. 办理公证：根据相关规定，房屋赠与必须办理公证。赠与人需携带身份证件、赠与书、赠与物清单及权证明等材料到赠与人住所地或赠与举动产生地的公证处办理赠与公证。

3. 办理房屋权转移登记手续：赠与当事人需到房地产办理机构申请变动登记，提交相关证件，包括赠与申请表、房屋权属证书、户型平面图、赠与公证书、双方身份证或户口复印件等。

4. 交付房屋：赠与人将房屋交付给受赠人，需办理产权转移登记手续。若未办理产权转移登记手续但已订立书面赠与条约并交付原房屋产权证给受赠人，根据法律规定，也应认定赠与建立，然后补办过户手续。

三、注意事项

在办理房屋赠与子女的过程中，需要注意以下事项：

1. 确保赠与书面条约的合法性和有效性，包括双方的个人信息、赠与物的详细信息等。

2. 办理赠与公证时，需准备好相关证件和材料，并按照公证处的要求进行办理。

3. 办理房屋权转移登记手续时，需准备好相关证件和材料，并按照房地产办理机构的要求进行办理。

4. 在交付房屋时，需办理产权转移登记手续，确保房屋的所有权正式转移到受赠人名下。

房屋赠与子女需要交纳一定的费用，包括增值税、契税、印花税和个人所得税等。办理手续包括签署赠与书面条约、办理公证和房屋权转移登记手续等。在办理过程中，需注意相关事项，确保手续的合法性和有效性。