房改房交易流程及税费规定解析

房改房是可以进行交易的，但在交易的过程中需要注意一些流程和细节。房改房与商品房不同，需要关注房屋的产权问题。房改房的产权分为成本价产权、标准价产权以及标准价优惠产权三个级别。以下是房改房交易需要注意的事项：

一、弄清房改房产权

在进行房改房交易之前，首先要弄清房改房的产权情况。房改房的产权分为上述三个级别，买卖双方需要明确房屋的产权属于哪一类。

二、查清房屋的历史记录

房改房的真实年龄很难确认，但消费者可以通过查询房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，从而了解房屋的实际年龄以及是否存在被查封和抵押等情况。

三、确认户主享有房改政策是否超标

户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易。根据国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、一等职称120㎡的住房面积。此外，还要注意房屋在上市交易时是否需要按成本价补足差价。

四、慎重办理过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节，需要更加慎重。在交易过户时，一定要确保产权过户已经报经房屋土地管理部门办理完毕，中介机构和律师的保证或口头协议都不算完成销售交易过程。

房改房交易涉及的税费规定如下：

一、营业税

对于不足2年的二手房对外销售，要征收5%的营业税；超过5年的普通住房对外销售可以免征营业税；超过5年的非普通住房对外销售，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

二、契税

普通住宅的契税为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

三、个人所得税

个人所得税的征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人无法提供完整、准确的房产原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

四、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。