房屋产权人和贷款人可以不一致吗？

一、房屋产权人和贷款人可以不一致

房屋产权人指的是房产证上的人，而贷款人则是贷款合同中的主要还款人。这两个名字可以不一致。举个例子，父母给孩子买房子时，可以将房产证上的名字写为孩子的名字。无论这个孩子是否成年，是否有还款能力，都不会有问题，因为父母是贷款的还款人，只要父母的还贷能力通过银行的审核，就可以顺利办理贷款。

二、确定主贷款人的方法

1. 夫妻共同贷款买房时，应根据实际情况确定主贷款人和次贷款人。可以从收入、征信、年龄等方面进行分析。

2. 在夫妻共同贷款买房时，应选择收入更高、更稳定的一方作为主贷款人。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，因此选择收入高且稳定的一方作为主贷款人，银行更容易批贷放款。

3. 查询夫妻双方的个人征信是夫妻共同申请贷款时必不可少的一个环节。一般情况下，征信良好的一方可以作为主贷款人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题，就会影响房贷审批。如果主贷款人的征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。

三、房贷共同还款

1. 夫妻共同贷款买房时，需要共同还款，承担连带责任。债权人可以要求其中任何一个债务人承担责任。

2. 贷款人有权检查、监督借款的使用情况。如果发现借款方使用贷款不当，造成损失、浪费或者利用贷款进行违法活动，贷款方有权收回本息。

3. 如果借款人未按照约定的借款用途使用借款，贷款人可以停止发放借款，提前收回借款或解除合同。

4. 如果贷款期限没有约定或约定不明确，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

房屋产权人和贷款人可以不一致，房产证上的名字是房屋产权归属，而贷款合同中的贷款人是主要还款人。在夫妻共同贷款买房时，应根据实际情况确定主贷款人和次贷款人。房贷共同还款需要共同承担连带责任，贷款人有权检查、监督借款的使用情况。