二手房贷款年限受土地使用年限、房龄和借款人年龄等因素影响

一、土地使用年限和房龄影响贷款年限

根据大多数银行的规定，贷款年限需要小于土地使用年限。而房龄越小，贷款年限越长，房龄在20年以上的二手房贷款可能会被拒绝。

二、借款人年龄对贷款年限的影响

在符合贷款条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长。一般情况下，商业贷款要求借款人年龄和贷款年限小于65年，而公积金贷款要求借款人年龄和贷款年限小于70年。购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，贷款年限越短。

三、二手房贷款方式

1、个人住房商业性贷款：适用于交纳了住房公积金的单位员工，需要满足一定的条件，如购房首付款占比不低于30%、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押等。

2、住房公积金贷款：适用于已参加交纳住房公积金的居民，贷款利率低于同期商业银行贷款利率，办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

3、个人住房组合贷款：住房公积金贷款最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，可以向银行申请住房商业性贷款，两种贷款合起来称之为组合贷款。

根据土地使用年限、房龄和借款人年龄等因素，二手房贷款年限会有所不同。借款人可以根据自身情况选择适合的贷款方式，如个人住房商业性贷款、住房公积金贷款或个人住房组合贷款。选择合适的贷款方式和贷款年限，可以更好地满足购房需求。