房改房的过户流程及注意事项

房改房的过户流程如下：

一、买卖双方进行沟通

买方了解房屋整体现状及产权状况之后，可要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签订《房屋买卖合同》

双方沟通一致后，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。合同内容包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。

三、提交审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

四、办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费

房产交易需要缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用，具体根据交易房屋的性质而定。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、申请银行贷款

买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，待产权登记变更完成后，银行将贷款一次性发放。

八、交付房屋

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费，将房屋钥匙交给买方，交易完毕。

房改房买卖注意事项：

1、产权可靠性

购买房改房时要验证原产权人是否有产权证，产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等。要注意房管部门查验产权证的真实性。

2、查看了解产权证上的人

产权证上的房主与卖房人是否同一个人，必须搞清他们之间的关系。产权分配比例也要明确，特别是标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或与原单位按比例分成的问题。

3、产权是否为夫妻共同所有

有的房改房是夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。

4、了解房屋的背景

房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。购买房改房时需经原产权单位同意转卖，并明确利益分配办法。