公积金贷款买房被拒的原因及条件要求

公积金贷款买房是许多购房者的首选，因为房贷利率相对较低。然而，并非所有购房者都符合住房公积金贷款的条件。下面将介绍一些常见的公积金贷款买房被拒的原因，以及公积金贷款买房的条件要求。

一、公积金贷款被拒的常见原因

1. 公积金贷款未结清：如果购房者的第一套房贷款还未还清，那么第二套房就无法使用公积金贷款，即使购房者在第一套房中只是次贷人的角色也不行。

2. 银行信用不良：如果购房者在银行有不良信用记录，无论是商业贷款还是公积金贷款都将无法获得批准，除非购房者走正常流程消除不良记录。

3. 公积金账号异常：不同地区对公积金贷款有不同的要求，如缴存比例、缴存次数等。如果购房者的公积金账户处于异常状态，如余额不足、断缴、补缴等，申请也会被拒绝。

4. 账户已使用过两次公积金：公积金的使用次数与商业贷款无关，只记录本身的使用次数。如果购房者的公积金账户已有两次贷款记录，那么无论购买的是什么类型的住宅，都无法再次使用公积金贷款。

5. 非住宅和二手房：非住宅性地产无法使用公积金贷款，如公用房、商住房等；而二手房房龄过大和面积过大，无论是公积金贷款还是商业贷款，都会受到限制。当首套房面积大于140平方米时，二套房也无法使用公积金贷款。

二、公积金贷款买房的条件要求

1. 具有自己的公积金账号，并在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上。

2. 具有良好的信用记录，无不良信用记录。

3. 具有城镇常住户口或有效居留身份。

4. 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

5. 具有购买住房的合同或有关证明文件。

6. 同意将购买的房产抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的保证。

7. 具有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

8. 符合贷款人规定的其他条件。

购房者在申请公积金贷款买房时需要满足一定的条件要求，并且要避免常见的被拒原因。只有符合条件并且没有被拒的购房者才能顺利获得公积金贷款买房的机会。