普通住宅和单位集资建房的区别及特点

普通住宅是由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋。而单位集资建房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，通过筹集资金来建造的房屋。

二、产权不同

普通住宅的产权属于购房者，拥有全部产权。而单位集资建房是单位和职工共同出资建造的，职工只能拥有部分产权，另一部分产权属于单位。

三、买卖条件不同

普通住宅的买卖条件相对较为灵活，可以自由交易。而单位集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，才具有商品房的性质，可以自由交易。

四、其他特点

普通住宅购房者可以按房价全额或部分出资，享受信贷、建材供应、税费等方面的减免。而单位集资建房的购房者需要取得合法的房屋所有权证，并完成房产证和土地证的过户手续。

普通住宅和单位集资建房在开发者、产权以及买卖条件等方面存在明显的区别。购房者在选择时需要根据自身需求和条件进行权衡，选择适合自己的房产类型。