房改房如何变更为商品房？流程解析

一、房改房如何变更为商品房？

房改房和商品房本质上是不同的，房改房一般是单位改造的房子，而商品房是房地产开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子。因此，房改房一般情况下是不可能变成商品房的。

二、经济适用房转商品房的流程

1. 还清抵押贷款：如果购买经济适用房时使用了抵押贷款，需要提前还清贷款。

2. 满足五年条件：经济适用房必须满足五年的产权年限，即房子已满五年。

3. 过户：经济适用房需要过户到非本人名下，不能过户给结婚的爱人、孩子等，但可以过户给父母、岳父岳母或亲戚。

4. 缴纳综合地价款：需要交纳综合地价款，即合同价的10%。

5. 缴纳税费：除了综合地价款，还需要缴纳契税、营业税和个人所得税。契税一般为合同价的1%，如果房屋面积大于90平方米，按当地规定缴纳。

6. 签订交易合同和网签：首先签订一份交易合同，然后进行网签。

7. 办理过户手续：双方携带身份证、房产证、购房原始发票等材料到建委办理过户手续。

8. 缴纳契税和印花税：先办理契税，然后缴纳印花税。

9. 办理过户：双方到过户柜台办理过户手续。

三、办理过户所需材料

1. 身份证原件和复印件

2. 房产证原件和复印件

3. 购房原始发票原件和复印件（指一次按2600交易的发票）

4. 交易合同（可下载）4份

5. 银联卡一张

6. 如果是外地户口，需要带上暂住证

以上是房改房如何变更为商品房的流程和所需材料，希望对您有所帮助。