公积金贷款申请需要注意的事项及流程解析

一、公积金贷款申请需要注意的事项

根据银行审查征信报告的情况，申请公积金贷款时，信用卡使用记录会被记录在个人征信报告上。如果信用卡有逾期记录，可能会影响申请公积金贷款的审批结果。因此，借款人在申请公积金贷款前，应保持良好的信用记录，正常使用信用卡并按时还款。

二、公积金贷款的担保申请审核流程

1. 借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，需提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，如身份证、户口本、结婚证、离婚证、购房首付款证明资料、购房合同、住房公积金缴存证明等。

2. 管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，并将全部个贷资料交给担保中心。

3. 担保中心对担保申请进行审核，符合担保条件的借款人，担保中心会开具《担保申请审批意见书》。如果借款人委托中介机构代办公积金贷款，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

三、商业贷款转公积金贷款的流程

1. 借款人需到原商贷银行咨询，确认是否符合转贷条件，并正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2. 将转贷的相关资料交给银行工作人员进行审核。

3. 银行与借款人进行面谈，审核申请资料，查询并打印借款人及其配偶的个人信用报告，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行家庭住房信息查询。对符合条件的借款人，银行会在公积金系统中进行贷前试算，商议贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4. 借款人与原商贷银行签订借款(抵押)合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

5. 借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6. 管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

7. 担保公司代办原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

申请公积金贷款时，借款人需要注意信用卡还款情况，保持良好的信用记录。同时，了解担保申请审核流程和商业贷款转公积金贷款的流程，以便顺利办理贷款。通过遵守相关规定和要求，借款人可以顺利申请到公积金贷款，实现购房梦想。