房产证多久可以交易，交易流程及过户资料要求详解

一、二手房交易流程

二手房买卖交易的流程如下：

1. 买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2. 卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3. 买方如果是按揭贷款购房的，成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

二、房产过户流程

房产过户的具体流程如下：

1. 如果不经过房地产中介，合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章。如果是已婚的话，需要夫妻双方签字确认，即使房屋产权证上面只有一个人的名字。

2. 准备好申请材料后，到房产局填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。

3. 将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4. 缴纳完房产过户税金后，便可拿到房产证。

三、房产过户资料要求

房产过户所需的申请材料包括：

1. 房地产转移登记申请表。

2. 申请人身份证明。

3. 房地产权利证书。

4. 有关机关的决定书、房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书。

5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6. 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7. 非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8. 划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12. 房地产共有人同意转移的意见书。

13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14. 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。

15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。