期房贷款合同何时签订？购买期房的优缺点解析

一、期房贷款合同何时签订

根据银行放款后的流程，贷款合同是在贷款审批通过并贷款打到卖家账户后才开始签订的。当贷款人开始正常还贷时，才能去银行领取贷款合同。因此，贷款合同的签订时间是在银行放款后。

二、购买期房的优劣势

1. 优势：

购买期房可以让购房者有更多的活动资金。现在很多人选择贷款购买期房，用全款买房的人越来越少了。

2. 选择余地大：

由于期房是未竣工的房子，购房者可以在销售工作刚刚展开时选择户型和位置。开发商一般提供较多的房源，包括朝向好的户型，购房者有更多选择的余地。

3. 贷款额度高：

购买期房可以申请贷款，最多可以贷到房价的80%。

4. 价格优惠：

期房的价格一般比现房价格优惠。房地产开发商为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时会让利。

5. 未来升值空间：

期房的价格一般会随着房地产市场的升值而增加，购买期房有一定的投资潜力。

三、购买期房的劣势

1. 逾期交房：

期房合同虽然指明了交房时间，但是开发商往往会逾期交房，给购房者带来不便。

2. 恶意炒房：

有些开发商会通过恶意过度的炒房手段来欺骗消费者。购房者在看中一个房子模型后，等待房子和基础设施建设完工后可能与模型相差甚远。

3. 开发商倒闭：

如果开发商在交房之前倒闭，购房者将面临巨大的损失。这种情况在过去经常发生。

四、申请期房贷款的条件

1. 贷款人需要是具有完全民事行为能力的自然人。

2. 贷款人的实际年龄不能超过65周岁。

3. 贷款人需要有固定的住所，并有稳定的收入来源和还贷能力。

4. 贷款人需要提供贷款人认可的房产抵押。

5. 房产共有人需要认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

购买期房有其优势和劣势，购房者在选择时需要综合考虑自身情况和风险。同时，在办理期房贷款时需要满足一定的条件，购房者应提前了解并准备相关材料。