全款买房可以办理住房公积金贷款吗？

一、全款购房可以办理住房公积金贷款吗？

可以。全款购房者可以在取得房产证之前办理住房公积金贷款，但需要满足一定条件。购房者在将房款全部付清之后，在取得房产证之前才能办理住房公积金贷款手续。也就是说，一旦购房者拿到房产证，就不可以办理住房公积金贷款了，除非购买者想要购买第二套房子时，可以申请公积金贷款买房。

二、为什么不能全款转公积金贷款？

不能全款转公积金贷款是因为购房合同中有相关规定。付款条款房屋金额一项本应由个人出资金额和贷款金额两部分组成，由于购房者是全款出资购买住房，购房合同中的付款条件为全额付款，与公积金贷款条件相悖，因此无法为其办理公积金贷款。

三、贷款买房需要注意什么？

1. 申请贷款前不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，您的公积金账户上的余额将为零，这意味着您将无法申请到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。

2. 还贷有困难不要忘记寻找银行帮助。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会受理您的延长借款期限申请。

3. 贷款后出租住房不要忘记告知承租人。当您在贷款期间出租已抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

4. 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5. 不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

全款购房者可以办理住房公积金贷款，但需要在取得房产证之前办理。购房合同中的付款条件与公积金贷款条件相悖，因此无法全款转公积金贷款。贷款买房时需要注意不动用公积金、不提前还款等事项，遵守相关规定，确保贷款顺利进行。