房子开盘价和清盘价的区别及购房注意事项

一、房子开盘价和清盘价的区别

房子开盘价和清盘价的区别在于售房的时间段不同。开盘价是指在房屋正式售卖后第一笔成交价格，是房地产商对外集中公开发售的价格。而清盘价则是指房子将要卖完所给出的优惠价，相当于清仓出售的意思。一般来说，清盘价是为了将剩余的房源一次性卖出，一般由正规地产公司在一定时间内进行清仓售罄。

二、购房注意事项

1. 房屋质量问题：清盘房一般是现房，房间本身的质量问题已经经过一段时间的检验，问题基本会暴露出来。购房者在购买清盘房时应该擦亮眼睛，认真挑选，确保房屋质量符合自己的要求。

2. 面积计量问题：个别房地产开发商在房屋计量面积上可能会缩水。购房者应该要求开发商明确商品房的分摊系数，并根据这个系数计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

3. 查看开发商证件：购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文以及五证等相关证件。如果这些证件不全的话，不建议购买。

4. 交通便利与否：购房者应该注意房屋所在地的交通便利程度，这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格购买交通及位置有缺陷但日后有重大利好变化的住房，这样能够获得较大实惠。

5. 注意促销价格：一些房地产商为了促销，往往会推出各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。购房者要注意，其中“起价”通常是最差的房源，而“均价”实际上是开发商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

购买房子时，了解房子开盘价和清盘价的区别是非常重要的。同时，购房者还需要注意房屋质量问题、面积计量、开发商证件、交通便利等方面的问题，以确保自己能够购买到满意的房屋。