楼房倒塌后产权处理方法及注意事项

楼房倒塌后，房屋产权和土地使用权依然存在，因此产权处理是必不可少的。在这个过程中，我们需要注意一些方法和事项。

一、找开发商或质检部门解决问题

楼房倒塌是质量问题，可以直接找开发商或质检部门进行处理。在没有经过相关部门允许的情况下，任何私自的动工都属于违法行为，出现问题也要自己承担责任。但一般情况下，会有相关部门负责解决问题，也可以找物业，让他们与政府沟通，或者找律师，用法律维护自己的权益。

二、购房时需要注意的产权问题

1、未办产权证：购买新房时，很多购房者购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这是一个产权问题。购房者只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这可能是因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。购房者需要仔细查验房屋的产权，了解到底是因为房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限：购买二手房时，可能会遇到一些有产权，但产权交易受到限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。购房者需要了解清楚房屋的产权情况，避免因此而产生纠纷。

3、小产权房：小产权房虽然有产权证书，但只是乡镇上颁发的，不能在市场上流通。购买小产权房存在很大的风险，因为它是集体土地上的房子，买卖交易需要经过国家批准和征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、存在承租人：购房者在购买房屋时要注意房子目前的使用状态，特别是是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。

在处理楼房倒塌后的产权问题时，我们需要根据具体情况选择合适的解决方法，并且在购房时要注意以上产权问题，以免造成不必要的麻烦和纠纷。