按揭贷款的房子可以出售吗？如何办理转按揭和抵押贷款？

一、按揭贷款的房子可以出售

按揭贷款的房子只要有房产证就可以交易。常见的交易方式有两种：

1. 转按揭：可以向贷款的银行提起申请办理转按揭，但并不是所有银行都会批准。转按揭需要银行的同意。

2. 全部还贷后交易：如果剩余贷款尾款不多，可以将买家的首付款用于提前还贷，再将房子交易给买家。或者让买家先垫付未还的房贷，房子还贷后再扣除差价。

二、按揭贷款的房子可以申请抵押贷款

正在偿还按揭贷款的房子可以向银行申请二次抵押贷款。在办理二次抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2. 个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3. 房屋是使用银行贷款购买的一手房。

4. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、购房者办理房产证的时间

即便是贷款购房，购房者也可以拿到房产证。办理房产证的时间一般在购房者签订的购房合同中体现。

1. 期房：房屋交付后三个月内办理房产证书。

2. 现房或二手房：合同签订后三个月内办理房产证。

对于贷款购房的购房者来说，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。不同银行对贷款的规定有所差异，购房者拿到房产证的时间也会有所不同。