一押二押是什么意思，房屋抵押贷款条件及办理流程详解

一、一押和二押的含义

一押指的是房屋首次抵押，通常发生在房屋按揭贷款或全款房抵押贷款上。而二押则是指房产已经有过贷款，想要再次抵押的情况。

二、房屋抵押贷款的条件

1. 房屋必须是现房，并且抵押登记已经办理完毕，办理银行是房屋的抵押权人。

2. 房屋已经办理保险，且保险单正本由银行执管。

3. 房屋地理位置和周边配套要好，以保证房屋保值。

4. 借款人的信用良好，没有严重逾期记录。

5. 借款人必须有稳定的收入，能够按时归还新增贷款。

6. 一般情况下，办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是同一家。

7. 银行可能要求借款人按照规定办理保险。

8. 办理二次抵押贷款时，通常要求首次贷款已经按时归还了一定的年限。

三、房屋抵押贷款的办理流程

1. 准备资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户半年的银行流水对账单。

2. 银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行。

3. 签订合同：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4. 贷款发放：贷款合同签订并经公证后，银行将贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

通过以上步骤，借款人就可以成功办理房屋抵押贷款。