房产交易中的土地出让金解析

一、土地出让金的定义

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。它包括土地出让的交易总额、续期土地出让价款以及通过转让、出租、抵押、入股和投资等方式补交的土地出让价款。

二、土地出让金的收取标准

1. 对于个人住房的土地使用权转让，根据取得时间的不同，收取标准也有所区别。在1990年5月19日之前取得的，按照签订出让合同之日的标定地价的30%进行收取；在1990年5月19日之后取得的，按照签订出让合同之日的标定地价的60%进行收取。

2. 以划拨方式取得的工业用地补办出让，同样根据取得时间的不同，收取标准也有所区别。在1990年5月19日之前取得的，按照标定地价的30%进行收取；在1990年5月19日之后取得的，按照标定地价的50%进行收取。

三、土地出让金的计算方式

根据规定，有实际成交价的土地出让金，且不低于基准地价平均标准的40%。如果成交价低于基准地价平均标准，则按照全部地价的40%计算。转让划拨土地使用权时，按基准地价平均标准的40%计算。如果土地使用权受让人对土地出让金有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

土地出让金是房产交易中的重要费用，根据不同情况有不同的收取标准。了解土地出让金的定义和计算方式，对于购房者和开发商都非常重要。购房者在购买房产时要注意土地出让金的收取情况，开发商在进行房产开发时也要遵守相关规定，确保土地出让金的合理收取。