楼房验收标准参考什么？

楼房验收是购房者在购房后进行的一项重要程序，它涉及到房屋的质量和合法性问题。那么，楼房验收的标准参考是什么呢？下面我们来详细了解一下。

一、证件验收

在楼房交付使用时，开发商需要向购房人出示一些证件，以证明房屋的合法性和质量。其中，《商品房竣工验收备案登记证》是一项重要的证件，购房人需要仔细核对该证件的真实性和有效性。

二、现场验收

现场验收是购房者对所购房屋进行实地检查的过程。购房者需要确认所交付的房屋是否与自己购买的房屋相符，包括结构设计是否与原图相符等。同时，购房者还需要检查房屋的质量是否合格，确保房屋的安全和使用功能。

具体的验房程序如下：

1、检查房屋手续

购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、住宅工程质量分户验收

购房者可以依据设计图纸的要求，检查住宅的观感质量和使用功能质量。在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，购房者需要对每户住宅进行分户验收。验收合格后，开发商需要出具《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位的签字和章。

3、房屋交接手续

如果购房者检查房屋完好，就可以办理房屋交接手续了。购房者在交接钥匙后，需要签署业主公约和前期物业管理合同，并仔细阅读条款，确保自己的权益不受损害。

4、交纳合理费用

房屋交接后，购房者还需要交纳一些费用，包括物业管理费和房屋面积差补款等。购房者需要确保这些费用是合理的，并且有相关部门的批文。

三、楼盘竣工验收

楼盘竣工验收是指对整个楼盘的工程质量和合规性进行检查。具体的验收内容包括：

1、检查工程是否按批准的设计文件建成

验收人员需要核对工程是否按照批准的设计文件进行建设，同时还需要检查配套、辅助工程是否与主体工程同步建成。

2、检查工程质量是否符合相关标准

验收人员需要检查工程质量是否符合国家和相关部门颁布的设计规范和工程施工质量验收标准。

3、检查工程设备配套和安装情况

验收人员需要检查工程设备的配套情况，以及设备的安装和调试情况。同时，还需要检查国外引进设备的合同完成情况。

4、检查概算执行情况和财务竣工决算编制情况

验收人员需要检查工程的概算执行情况，以及财务竣工决算的编制情况。

5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况

验收人员需要检查联调联试、动态检测和运行试验的情况，确保工程的正常运行。

6、检查环保、水保、劳动、安全等设施

验收人员需要检查环保、水保、劳动、安全等设施是否按照设计文件建成，并且是否合格。同时，还需要检查相关设施的复测情况和复测成果。

7、检查工程竣工文件编制情况

验收人员需要检查工程竣工文件的编制情况，确保文件的齐全和准确。

8、检查建设用地权属来源

验收人员需要核查建设用地的权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。

通过以上的验收程序，购房者可以确保所购房屋的质量和合法性。在验收过程中，购房者需要注意各项细节，确保自己的权益不受损害。