贷款买房有房产证吗？购房流程和注意事项详解

一、贷款买房的流程和时间

根据合同约定，贷款买房的房产证办理时间与一次性付款相同。在贷款买房的情况下，银行会办理一个他项权证作为抵押物，而房产证上会有“此房已设抵押”的字样。当贷款还清后，贷款人需向银行申请“贷款结清证明”，银行将他项权证归还给贷款人。随后，贷款人携带“贷款结清证明”和他项权证到房地产管理局办理抵押注销手续，并重新办理一本无抵押字样的房产证。

二、开发商的责任和注意事项

根据《商品房销售管理办法》，开发商应在商品房交付使用后60日内，将办理房屋权属登记所需资料报送房地产主管部门。若开发商未按时办理，将违约，导致购房者拿到房产证的时间被推迟。根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，预售合同购房人应在商品房交付使用后90日内办理房产证，现房购房人应在销售合同签订后90日内办理房产证。因此，贷款买房的房产证办理时间需根据合同约定。

三、无法获得房产证的情况

1、房屋质量检验不合格：如果新房存在质量问题无法通过验收，无法交付房屋，也无法办理房产证。

2、开发商将房屋抵押给他人：有些开发商为了回笼资金，将项目房屋抵押给他人并出售房屋。若开发商无法履行债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者将无法获得房产证。

3、开发商未取得完整的五证：开发商在销售商品房时必须取得完整的五证，包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。若五证不全，所建房屋属于违规建筑，购房者将无法办理房产证。

贷款买房也可以拿到房产证，但需要办理抵押注销手续。购房者在购买房屋时应注意开发商的责任和合同约定的办理时间，避免因开发商违约导致房产证办理时间被推迟。同时，购房者需注意房屋质量和开发商是否取得完整的五证，以确保能够顺利办理房产证。