土地证查询手续及作用

土地证是房屋产权的重要凭证，包括集体土地所有权证、集体土地使用证和国有土地使用权证等不同类型的证书。想要查询土地证的情况，需要进行一定的手续。

一、查询土地证的手续

1、自然人查询：自然人可以凭身份证到当地国土部门土地登记机关查询土地宗地的登记情况。

2、国有土地使用权人查询：国有土地使用权人可以凭有效身份证件到当地国土资源部门办证中心申请调阅国有土地使用权证上的相关内容。

3、律师和三法机关查询：律师和三法机关可以凭借资格证及单位介绍信查找咨询相关案件当事人的土地证情况。

二、土地证的作用

根据国家的有关规定，土地证的作用主要有以下几个方面：

1、房屋产权凭证：土地证是房屋产权的凭证之一，与房产证一起代表着完整的房产权。

2、办理新土地证手续：领取房产证后，需要凭房产证、契税证以及原土地证等凭证到国土资源局办理新土地证的手续。

3、土地出让金缴纳：如果二手房的土地是划拨的，还需要缴纳地价3%的土地出让金。

三、不同类型的土地证书

根据国家的规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证：县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2、集体土地使用证：县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用权证。

3、国有土地使用权证：县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4、土地他项权利证书：县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

土地证查询需要按照不同的身份进行相应的手续，而土地证的作用主要体现在房屋产权凭证和办理新土地证手续上。不同类型的土地证书对应不同的土地使用权情况。