房屋二押需要哪些资料及注意事项

房屋二押是指在已有一次抵押的基础上再次进行抵押贷款的操作。下面是房屋二押所需的资料和需要注意的事项：

一、所需资料

1、房屋产权证：申请房屋二押贷款需要提供房屋产权证。

2、房产抵押合同和他项权利登记表：需要提供房产抵押合同和他项权利登记表。如果抵押人是自然人，房产抵押合同需要进行公证。如果房屋产权人是自然人，还需要提交居民身份证或其他有效证件。

3、法人或其他组织的相关证明文件：如果房屋产权人是法人或其他组织，需要提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他有效证件。

4、一次抵押的合同和借款合同：还需要提供一次抵押的合同和借款合同。

二、注意事项

1、贷款额度：房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人仍需尽到告知义务。如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，则必须按照合同约定执行。

4、贷款利率：房屋二次抵押贷款的贷款利率较高，一般按月计算，约为贷款额的5%左右。

5、还款过程无协商过程：在还款过程中，银行或小贷公司要求严格，一旦还款者无能力还款，会将抵押物拍卖，不给抵押者协商的机会。因此，申请者必须注意还款时间。

房屋二押贷款需要准备的资料包括房屋产权证、抵押合同和他项权利登记表等，同时还需要注意贷款额度、办理手续、告知义务、贷款利率和还款过程等事项。