房贷等额本息和等额本金的区别及选择

一、房贷等额本息和等额本金的区别

根据房贷还款方式的不同，可以分为等额本息和等额本金两种方式。等额本息是每个月按相等的金额偿还贷款本息，而等额本金是每个月偿还同等数额的本金和剩余贷款在当月所产生的利息。

二、每个月还款是否相同

在等额本息还款方式下，每个月的还款额是相等的。由于每月还款额相等，因此在贷款初期每月还的贷款本金较少，而在贷款末期每月还的贷款本金较多。而在等额本金还款方式下，每个月还款的本金是固定的，随着不断地还款，贷款逐渐减少，所以每月的还款总额也会逐渐减少。

三、选择适合自己的还款方式

选择适合自己的还款方式是非常重要的。如果收入在之后会减少的人，如即将退休的员工，可以选择等额本金还款方式。虽然初期的还款压力会大一些，但之后还款压力会慢慢减少。而对于收入相对稳定的人来说，可以选择等额本息还款方式，每个月的还款额相同，更容易控制财务。

四、等额本息和等额本金的利率

办理商业性个人住房贷款时，无论选择等额本息还是等额本金，银行都是按照最近一个月相应期限的LPR加减上规定的基点数来确定房贷利率。所以利率不会因为还款方式的不同而改变。

根据自身情况选择合适的还款方式非常重要。等额本息和等额本金的区别在于每个月还款是否相同，而选择适合自己的还款方式可以更好地控制财务状况。在办理房贷时，可以咨询银行或专业人士，根据自己的收入情况和未来的财务规划，选择合适的还款方式来还房贷。