商品房备案价不是一房一价，如何查询备案价格？

根据住房和城乡建设部规定，商品房备案价不是一房一价。房价备案制度是指要求开发商在第一次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

而商品房一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。

一、商品房备案价和一房一价的区别

商品房备案价和一房一价是两个不同的概念。商品房备案价是指开发商在第一次开盘定价时，根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案的价格。这一价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，作为该楼盘的最高售价。开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

而一房一价是指开发商在售楼处明码标价，公示每套房产的价格等相关信息。包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况。开发商公示后不得擅自上调价格。新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

二、如何查询房子备案价

1、网上备案查询：很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性。在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号即可查询。不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，建议到地方商品房购房备案查询网站查询。只需在百度上搜索当地的房产管理局的官网，即可进行查询。

2、房产局备案查询：一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询。这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比如房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等。不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。