抵押房屋如何办理解押手续并进行买卖交易

一、办理解押手续

抵押的房子需要先去银行办理解押手续，然后才能进行买卖交易。办理解押手续的前提是抵押人需要还清贷款，并且到银行拿到还款完结证明。只有办理了解押手续，房屋的他项产权关系才能从银行解除抵押，才能进行过户交易。

二、买卖交易步骤

1. 抵押人还清贷款，并到银行拿到还款完结证明。

2. 办理解押手续，解除房屋的抵押状态。

3. 进行买卖交易，买方支付购房款项。

4. 办理过户手续，将房屋产权转移到买方名下。

三、个人房屋抵押贷款条件

1. 抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市。

2. 抵押物评估现值不得低于10万元。

3. 房产必须具有清晰的产权证明，能够依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

4. 房产结构完好，配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

5. 商品住房的房龄一般不得超过20年，商业用房的房龄一般不得超过20年。

6. 不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

四、选择银行

1. 根据自身需求选择合适的银行。

2. 不同银行的房屋抵押贷款利率基本相同，但根据个人资质和公司资质的不同，可能会有一些优惠利率。

3. 办理房屋抵押贷款一般需要地方性商业银行，利率在0.53%-0.67%左右，放款周期较长。

想要卖掉抵押的房子，首先需要办理解押手续，然后进行买卖交易。个人房屋抵押贷款需要满足一定的条件，选择合适的银行也很重要。