安置协议与房产证的区别及办理流程

一、安置协议与房产证的区别

根据相关法规及政策的规定，安置协议不能算作房产证。安置协议是房屋安置的约定，明确拆迁人对被拆迁人的补偿。而房产证是房屋产权证明，是能切实证明房屋产权的法律证明。拿到房产证才是真正拿到房屋产权。

二、安置房办理房产证的流程

1. 准备材料：办理安置房产证需要准备以下材料：

- 安置房屋所有权证（原件）

- 被拆除房屋所有权证（原件）

- 补偿安置协议及已回迁安置证明（原件）

- 查档证明（原件）

- 被拆迁人身份证明，若被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）

- 安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）

- 安置单位法定代表授权委托书（收原件）

- 安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）

- 若增加安置面积的，还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）

- 房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）

2. 提交申请：将准备好的材料提交给相关部门，办理房产证的申请。

3. 审核核实：相关部门会对提交的材料进行审核核实，确保材料的真实性和完整性。

4. 办理手续：审核通过后，办理房产证的手续，包括签字、缴费等。

5. 领取房产证：完成办理手续后，可以到相关部门领取办理好的房产证。

三、不同类型安置房的交易风险

不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。但有的安置房是没有房产证的，等过一段时间之后，安置房的地归国有土地，安置房属于个人所有，这时候安置房办理房产证就是一个必须面临的问题了。

通过本文的介绍，我们了解到了安置协议与房产证的区别，以及办理安置房产证的流程和所需材料。办理房产证是确保房屋产权的重要步骤，对于拆迁安置房的交易风险也需要注意。希望本文能对您有所帮助。