单位宿舍房产权情况及购买注意事项

一、单位宿舍房产权情况

单位宿舍房产权分为全部产权和部分产权两种情况。如果单位房的产权是全部的房屋产权，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。而如果单位房的房屋产权是部分房屋产权，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意再次出售的房屋，权人才可以进行房产交易。

在进行单位房产交易时，还需要查看当时签订的房屋合同，了解房屋是否有出售的时间限制以及其他情况。如果合同内没有问题或已达到要求，这类单位房是可以进行房产交易的。同时，还要查看是否有土地证，因为没有土地证的房屋按照规定是不可以出售的。而土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，只有国有土地建设的房屋才能进行房产交易，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的。

对于需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售时，单位有优先购买的权利。如果单位宿舍楼之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，但要看房屋所属单位是否同意出售。

二、购买单位宿舍楼的注意事项

1、产权清晰

购买单位宿舍楼时，一定要注意产权是否清晰，要核实房主与卖房者是否一致，搞清楚房屋的性质。同时，还要看产权证上的面积是否与实际面积相符，核实产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性很重要，要判断房产是否被抵押或共有人等，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构、建筑与装修材料，主要是看房屋内外部结构是否被改动过，是否有占用走廊或阳台，以及阳台面积的计算方法。

4、装修配置

了解房屋装修的水平与程度，确认房子的供电设施、供气管道、水管是否有老化现象。

5、物业管理

了解小区水、电、暖气价格及缴费方式，观察电梯是否可以正常使用等。还要了解该区小的停车场、小区绿化的基本情况，这些物业情况都要了解清楚。

6、房屋历史

了解房屋的历史很重要，包括房屋的建造年份、土地使用期限、曾经的居住人员以及是否有欠交物业费、水电费等。

7、邻里情况

了解邻里关系对居住舒适与否有重要影响。在购买房屋前可以拜访左右的邻居，了解他们在此的居住情况，还可以与传达室的值班人员聊天，顺便了解情况。

通过以上注意事项，购买单位宿舍楼时可以更加明确产权情况，避免不必要的纠纷，确保自己的权益。