新房办房产证所需资料及办理流程

一、房产证办理所需资料

1. 房屋购销合同及补充合同

需要提供房屋购销合同原件及补充合同原件。同时还需要提供商品房销售统一发票原件。

2. 外业测绘调查表及分层分户平面图

需要提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要提供竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书。如果是新格式的测绘报告，则只需提供外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

3. 完税凭证

需要提供完税凭证，即契税缴款书。

4. 购房人身份证及婚姻证明

已婚的购房人需要提供双方身份证复印件（原则上需校验原件）和婚姻证明复印件（带原件校验）。如果双方任何一方不能到场办理，则需提供私章。如果委托第三方代办，则需同时提供夫妻双方私章。

二、房产证办理流程

1. 办理房屋交易申请

房产交易完成后，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

2. 过户手续办理

在接到房屋交易通知后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等前往办理过户手续。交纳手续费、契税、印花税后，买方会获得房产卖契。原则上，房产证需要买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代办。

3. 登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4. 缴纳公共维修基金

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳时需要保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

5. 领取房产证

保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。