公积金断交对住房贷款的影响及办理流程解析

一、公积金断交对住房贷款的影响

1. 影响住房贷款

住房公积金断交后，个人无法申请住房公积金贷款。根据相关规定，只有连续缴纳六个月以上且公积金未断交的职工才具备申请住房公积金贷款的资格。

2. 可能被认定为骗取福利

如果获批公积金后断缴，可能被认定为骗取福利，导致公积金被追回或执行商业贷款利息。

二、公积金贷款办理流程

1. 提出贷款申请

在确定具备公积金贷款条件后，前往公积金管理中心提出贷款申请，并如实填写住房公积金贷款申请表及相关资料。

2. 公积金管理中心初审

公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，包括资格、贷款金额、期限等。初审合格后，管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3. 评估

持《抵押物审核评估通知单》到指定评估机构对购买的房屋进行价值评估。经济适用房可以不用评估。

4. 审核

评估完成后，申请人拿到评估机构出具的《评估报告》，再携带初审材料到公积金管理中心进行贷款审核。若审核通过，管理中心开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

5. 办理担保手续

持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》办理担保手续。选择抵押与保证方式时，保证人需出具书面担保证书；选择抵押与保险或第三方人保证方式时，需到担保公司或保险公司办理委托担保手续或投保。

6. 签署合同

在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

公积金断交会影响住房贷款申请，同时可能被认定为骗取福利。办理公积金贷款需要提出申请、经过初审、评估、审核、办理担保手续和签署合同等多个步骤。以上是公积金贷款办理的基本流程，希望对购房者有所帮助。