买房公积金贷款计算方法及条件详解

一、买房公积金贷款计算方法

根据公积金贷款的计算公式，贷款额度可以通过以下公式计算得出：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

二、买房公积金贷款申请流程

1. 购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，填写住房公积金贷款申请表。

2. 申请人准备身份证、户口簿（如不在一起需提供结婚证）等身份证明材料，并根据要求提供购房合同等相关文件。

3. 申请人将填写好的住房公积金贷款申请表和所需材料提交至住房公积金管理中心，进行贷款额度审核和费用计算。

4. 审核通过后，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

三、买房公积金贷款申请所需材料

申请人需要准备以下材料提交给住房公积金管理中心：

1. 住房公积金贷款申请表；

2. 商品房买卖合同正本和复印件；

3. 房地产买卖审批书；

4. 维修基金收据第六联；

5. 房款收据复印件；

6. 购房人和配偶的身份证复印件；

7. 夫妻双方户口簿复印件；

8. 结婚证明或单身证明。

此外，申请人还需缴纳相关办理费用，并在办理过程中签订住房公积金贷款合同。

四、商贷转公积金贷款条件

1. 需要发放商业贷款的单位同意。购房者在办理商业贷款时，需要与银行沟通，获得银行同意将商业贷款转换为公积金贷款的手续。

2. 满足当地公积金贷款要求。购房者还需了解当地公积金管理中心对贷款的要求，只有符合要求的购房者才能办理商贷转公积金贷款。具体要求可参考当地政府的规章制度。

3. 所购房产已取得产权证。购房者在办理商贷转公积金贷款时，需要提供购房屋的产权证明作为抵押物。

请注意，购房者还需有稳定的收入，并持续缴纳公积金等条件。具体情况需根据当地政府的政策执行。

通过本文的介绍，相信您对买房公积金贷款的计算方法和申请条件有了更清晰的了解。如果您有购房贷款的需求，建议您提前了解当地的政策和要求，以便顺利办理贷款手续。