预制板房的使用年限及加固方法详解

一、预制板房的使用年限

根据设计合理使用年限，预制板房的框架结构一般能够使用约50年。使用年限是指在外界的物理、化学因素作用下，住宅实物形态发生有形磨损的情况下，住宅能够维持正常使用的年限。预制板房的使用年限取决于住宅的结构和质量，是由住宅的自然寿命决定的。

二、预制板房的加固方法

1. 对楼盖和屋顶的加固：当预制板出现拉开或破损时，可使用水泥沙浆重新填实；当屋顶移动时，可使用铁管支顶或加砌砖垛；对于砖木结构的房屋，可使用“扒钉”加强木屋架与檩条的连接；对于山墙与檩条的连接，可使用垫板加强；木柱之间要加斜撑加固；屋顶倾斜时要扶直。

2. 对建筑物突出部分的加固：对于烟囱、女儿墙、高门脸、出屋顶的水箱间、楼梯间等部位，应采取适当措施设置竖向拉条，拆除不必要的附属物等方法进行加固。

3. 对墙体的加固：墙体分为承重墙和非承重墙，常见的破坏形式是开裂和歪闪。加固方法包括拆砖补缝、钢筋拉固、设置“墙缆”、扶壁垛等，具体方法应根据不同情况灵活采用。

三、预制楼板的承重能力

预制楼板的承重能力与预制板混凝土的标号、钢筋型号、跨度、支座条件以及上面铺设的水泥砂浆的厚度有关。一般情况下，每平米能承受0.5吨，即500公斤/平米。预制板的级别越高，承受的面荷载就越大。不同地区对预应力空心板的标准图集也有所不同，建议先查找当地的标准图集，确定预应力空心板的承受面荷载，再根据面积计算所需承重能力。

预制板是指工程中使用的模件或板块，制作预制板时，先用木板钉制空心模型，然后在模型的空心部分布置钢筋，最后用水泥灌满空心部分，等干后敲去木板，剩下的就是预制板。预制板在建筑上有多种用途，如用于公路旁边的水沟上盖住的水泥板，以及用于房顶上做隔热层的水泥板。

预制板的承受活荷载等级一般分为一级板和二级板，一级板承受的活荷载为1KN/M2，二级板承受的活荷载为2KN/M2。在西南地区，规定了四级板以上，即承受的活荷载为4KN/M2。由于预制板是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，因此被称为预制板。

预制板房的使用年限约为50年，可以通过加固方法延长其寿命。预制楼板的承重能力与预制板混凝土的标号、钢筋型号、跨度、支座条件以及上面铺设的水泥砂浆的厚度有关。预制板在建筑上有多种用途，如用于公路旁边的水沟上盖住的水泥板，以及用于房顶上做隔热层的水泥板。