不动产证与房产证的区别及办理注意事项

一、不动产证与房产证的区别

根据不动产登记法，不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权。而房产证只是一种权利凭证，起到证据的作用。因此，不动产证的法律效益高于房产证。

二、办理不动产证需要注意的问题

1. 旧证书仍然有效：新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2. 不会强制换新证：只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

3. 新证办理只多一道工序：办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4. 小产权房不发证：根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

5. 对楼市没有直接影响：不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。

6. 不动产登记制度两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

不动产证相当于新版的房产证，但是它的法律效益更加健全。购房者在办理不动产证时需要注意上述问题，以确保自己的权益得到保障。