已办理大产权是什么意思

一、已办理大产权的含义

已办理大产权实际上就是开发商已经得到了房间预售许可证，购房者在购买房间以后，既有了《产权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行租房或者出售。也就是说经国家颁发产权证的住宅就是很大产权房，而且购房者所购买的普通房屋就是叫大产权房。

二、小产权房存在的风险

1、缺少“五证”：小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销售预售许可证，无法办理房产证，没有产权，不受法律保护。

2、拆迁难补偿：小产权房属于违章建筑，如果与国家规划相冲突，可能被拆除，业主不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证：小产权房房屋质量缺乏监督，开发商为赚钱可能偷工减料，存在安全隐患。入住后的物业管理也容易出现问题。

4、不能抵押或上市转卖：小产权房没有正规的产权证，无法作为抵押或上市专卖，购房者的权益受限。

5、不能抵押贷款：小产权房无法在房地产管理部门登记备案，无法办理抵押等他项权利，无法获得银行贷款。

三、购买小产权房需谨慎

购房者在购买小产权房时需要注意以上风险，选择合法、有产权证的大产权房是更安全的选择。

已办理大产权意味着开发商已获得房间预售许可证，购房者拥有产权证和土地使用权证，可以合法租房或出售。而小产权房存在缺少五证、拆迁难补偿、质量难保证、不能抵押或上市转卖等风险。购房者在购买小产权房时需谨慎选择。