分期付款买房如何办理房产证？

一、分期付款买房可以拿到房产证

现在商品房付完首付并申请贷款之后，购房者是可以拿到房产证的。一般情况下，房产证的办理时间在房屋交付三个月内完成。但需要注意的是，由于房产处于抵押状态，购房者只能享受使用权而没有处分权，同时银行也不会同意再以同一房产进行二次抵押贷款的。

二、办理房产证的流程

1. 确定开发商已进行初始登记

买房人首先要确定开发商已经进行了初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。开发商应该在商品房交房使用之日起六十天以内，将买房人需要办理房屋权属登记的相关资料报送到房屋所在地的房屋管理部门。

2. 领取房屋所有权登记申请表

买房人到房屋所在地的房屋管理部门领取房屋所有权的登记申请表。申请表填写后还需要请开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的盖好章的表格，买房人只需要到开发商那里领取和填写即可。

3. 拿测绘图

测绘表是房屋管理登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此测绘表是办理房产证的必需材料之一。买房人可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以向房屋管理登记部门申请对自己的房屋面积进行测绘。

4. 领取相关文件

买房人在咨询相关部门时，要了解清楚需要领取哪些必要的申请文件，并一次性领取齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。申请表填写好后还需要请开发商帮忙审核和盖章。

5. 缴纳公共维修基金和契税

买房人需要缴纳房屋公共维修基金和契税。不管是由小区收取还是由银行代收，买房人都应保留好相关的缴纳凭证，因为房屋公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。如果遗失的话，就会影响到办理产权证。

6. 按规定时间领取产权证

买房人应按规定时间去领取产权证，并缴纳印花税、产权登记费、工本费等税费。同时，还要仔细核对产权证上的相关记载，特别是房屋面积、房屋位置、产权人姓名、房屋权属状态等重要信息。

分期付款买房可以拿到房产证，但购房者只能享受使用权而没有处分权。办理房产证的流程包括确定开发商已进行初始登记、领取房屋所有权登记申请表、拿测绘图、领取相关文件、缴纳公共维修基金和契税，最后按规定时间领取产权证。